Hisseli tapu nedir? Ortak mülkiyet, şufa hakkı ve izaleyi şuyu davası gibi kavramlarla hisseli tapuya dair bilmeniz gereken temel bilgiler bu rehberde.
Giriş
Hisseli tapu, birçok kişi için karmaşık bir kavram gibi görünebilir. Ancak özellikle miras paylaşımı, ortak mülkler veya yatırım amaçlı gayrimenkuller gibi durumlarda bu tapu türü oldukça yaygındır. Bu yazımızda, hisseli tapunun ne olduğunu, kimlerin hisseli tapuya sahip olabileceğini ve hisseli tapu ile ilgili bilinmesi gereken temel kavramları detaylıca inceleyeceğiz.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylaşıldığı durumlarda alınan tapu türüdür. Bu tapu türünde, mülkün tamamı tüm hissedarların ortak mülkiyetinde olur, ancak her bir kişinin hissesi belirlenir. Örneğin, bir arsa veya bina üzerinde birden fazla kişi hak sahibi olabilir. Her hak sahibinin hissesi tapuda belirtilir, ancak tam olarak hangi bölümün kime ait olduğu belirtilmez.
Hisseli Tapunun Özellikleri
Ortak Mülkiyet: Hisseli tapuda taşınmazın tamamı tüm hissedarlara aittir. Her bir hissedarın belirli bir oranı vardır, ancak bu oran mülkün fiziki olarak bölünmesi anlamına gelmez.
Satış Hakkı: Hisseli tapuda taşınmazın tamamı tüm hissedarlara aittir. Her bir hissedarın belirli bir oranı vardır, ancak bu oran mülkün fiziki olarak bölünmesi anlamına gelmez.
Miras Durumu: Hisseli tapu sahipleri vefat ettiğinde, hisseleri miras yoluyla varislerine devredilir. Bu durumda, taşınmaz üzerinde daha fazla hisse sahibi olabilir.
Daha fazla detay için diğer blog yazımıza göz atabilirsiniz: Hisseli Tapu Sahipleri için Haklar ve Sorumluluklar
Hisseli Tapu ile İlgili Temel Kavramlar
Hisseli tapu sisteminde dikkat edilmesi gereken bazı kavramlar ve işlemler vardır:
Şufa (Önalım) Hakkı: Hisseli tapuda en önemli konulardan biri şufa hakkıdır. Şufa hakkı, bir hissedarın hissesini satmak istediğinde öncelikli olarak diğer hissedarlara teklif etmesi gerektiği anlamına gelir.
İzaleyi Şuyu Davası: Hissedarların anlaşamadığı durumlarda, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için izaleyi şuyu davası açılabilir. Bu dava sonucunda mülk ya fiziki olarak bölünür ya da açık artırma yoluyla satılır.
Bu ilk bölümde hisseli tapunun ne olduğu ve temel kavramlara giriş yaptık. Bir sonraki bölümde ise hisseli tapunun avantaj ve dezavantajları ile satış süreci gibi önemli detayları ele alacağız. Devamını okumak için 2. Bölüm: Hisseli Tapunun Avantajları, Dezavantajları ve Satış Süreci yazımıza geçebilirsiniz.