Dükkan, ofis ve depo değerleme talebinizi birkaç adımda iletin.
Konum, metrekare ve kullanım tipi bilgilerini paylaşın; ekibimiz bölge emsalleri, kira çarpanı ve lokasyon etkisini birlikte değerlendirip size güven veren bir geri dönüş hazırlasın. Tamamen ücretsiz ve anlaşılır bir süreç.
Değerleme türünü seçin
Gayrimenkul tipinize uygun formdan talebinizi daha hızlı iletin.
Ticari Alan Değerleme Talebi
Ücretsiz · Uzman ekibimiz kısa sürede dönüş yapar
Ticari mülkün bulunduğu konumu seçin.
Ticari mülkün temel özelliklerini girin.
Değerlemenin en kritik parametresidir.
İletişim bilgilerinizi bırakın
Ticari alan değerleme ekibimiz kısa sürede sizi arayarak analiz sonuçlarını paylaşacaktır.
Talebiniz Alındı!
Ekibimiz kısa süre içinde sizi arayacak ve e-posta ile bilgilendirme yapacaktır.
Ticari Değeri Belirleyen Faktörler
Kira Getirisi
Ticari değerlemede en kritik parametre
Lokasyon & Görünürlük
Köşe dükkan, cadde cephesi: +%20-40 prim
Kiracı Kalitesi
Kurumsal kiracı, şahıs kiracıya göre %15-25 prim
Teknik Altyapı
Bacalı dükkan, restoran kullanımına uygun
Kira Çarpanı Nedir?
Ticari mülk değeri = Aylık kira × 200-240 (20 yıllık amortisman). Örneğin aylık 50.000 TL kira getiren bir dükkanın değeri yaklaşık 10-12 milyon TL civarındadır.
Diğer Değerleme Araçları
Bu araç tahmini değerleme için oluşturulmuştur. Kesin değer için lisanslı ekspertiz hizmeti alınmasını öneririz.
Ticari Alan Değerleme Nasıl Çalışır?
Kira getirisi, kiracı profili ve lokasyon primini bir arada analiz ediyoruz.
Mülk Bilgilerini Girin
Mülk tipi, m², mevcut kiracı ve aylık kira bilgisini girin. Kira verisi olmadan da değerleme yapılabilir.
Kira Çarpanı Analizi
Bölgedeki emsal kiralara göre çarpan hesaplanır. Kurumsal kiracı varlığı ve baca durumu prim faktörü olarak eklenir.
Yatırım Analizi Raporu
Piyasa değeri, kira verimi oranı ve alım-satım stratejisi uzman ekibimiz tarafından telefonla paylaşılır.
Ticari Mülk Değerini Belirleyen Faktörler
Konutun aksine ticari değerlemede kira getirisi en belirleyici parametredir.
Kira Getirisi ve Çarpan
Türkiye genelinde ticari mülk değeri aylık kira × 200-240 formülüyle hesaplanır. Bu "amortisman yılı" olarak da bilinir. Kira ne kadar yüksekse değer o kadar artar.
Lokasyon ve Görünürlük
Ana cadde cephesi, köşe dükkan konumu ve yayın trafiği yüksek bölgeler %20-40 ekstra prim taşır. Alışveriş merkezi çevresi ve metro girişleri en değerli konumlardır.
Kiracı Profili
Zincir market, banka veya eczane gibi kurumsal kiracılar, uzun süreli ve garantili kira sağlar. Bu mülkler şahıs kiracılılara göre %15-25 prim taşır.
Baca / Teknik Altyapı
Baca bağlantısı olan dükkanlar restoran kiracısı için uygun olup daha geniş talep görür. Elektrik kapasitesi ve 3 fazlı enerji bağlantısı değer yaratır.
Otopark ve Erişim
Özel otopark alanı veya yakın kamuya açık park imkânı olan ticari mülkler, müşteri erişimi açısından rakiplerine göre %10-20 daha yüksek kira ve değer taşır.
Boşluk Riski
Uzun süreli kiracısız kalan mülklerde talep daralması yaşanır. Kira sözleşme süresi kısa veya boş mülklerde değerleme iskontosu %10-20 olabilir.
Ticari Alan Değerleme Hakkında Sık Sorulan Sorular
Boş dükkanın değerlemesi yapılabilir mi?
Kira çarpanı neden 200-240 olarak hesaplanır?
Ofis veya depo konut değerlemesinden farklı mı?
Ticari gayrimenkul alırken ne kadar kira verimi beklenmeli?
Mevcut kiracıyı çıkararak satmak mı yoksa kiracılı satmak mı daha avantajlı?
Ticari mülkünüzün değerini öğrenin
Kira verimi analizi dahil ücretsiz değerleme alın.